Налогоплательщик, являющийся родителем (усыновителем) не менее двух детей в возрасте до 18 лет, в возрасте до 24 лет - при их обучении по очной форме в образовательных организациях, может воспользоваться правом на освобождение от налогообложения НДФЛ доходов от продажи жилого помещения независимо от срока нахождения в собственности продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  - в налоговом периоде (календарном году, начиная c 2021 года), в котором было продано жилое помещение, либо не позднее 30 апреля, следующего за ним года, приобретается новое жилое помещение;

 - приобретенное новое жилое помещение по сравнению с проданным жилым помещениям имеет большую общую площадь или большую кадастровую стоимость;

 - кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает
50 млн. руб. независимо от размера доли налогоплательщика (продавца);

- в момент продажи жилого помещения в собственности налогоплательщика и членов его семьи не может находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, а в случае, если в собственности налогоплательщика и членов его семьи находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика и членов его семьи в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 %.

  Таким образом, в случае продажи налогоплательщиком в одном налоговом периоде нескольких жилых помещений: 

  - общая площадь или кадастровая стоимость каждого из проданных помещений сравнивается с общей площадью или кадастровой стоимостью приобретенного жилого помещения;

- общая суммарная площадь всех проданных жилых помещений не учитывается;

- доход от продажи каждого из этих жилых помещений освобождается от налогообложения (пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации).